Como inspeccionar las reformas hechas al comprar una vivienda

Cuando te acercas a la compra de una casa, estás adquiriendo más que solo la estructura; estás asumiendo su historia, sus altibajos y sus mejoras a lo largo del tiempo. Evaluar el historial de reparaciones y renovaciones es una parte esencial de comprender el estado actual de la propiedad y anticipar posibles problemas en el futuro. También es importante tener claro como tenemos que evaluar las reformas hechas con el objetivo de vender una casa, ya que muchos propietarios hacen »lavados de cara» para aparentar una calidad o solidez que no tiene y así elevar el valor percibido.

Puntos clave para inspeccionar las Reparaciones y Renovaciones

Al comprar una casa o un piso es fundamental ver que esta y que no esta reformado, de que manera, cuando y por quien. Esto nos permitirá tener mas información a la hora de establecer un precio justo a través de una valoración por testigos comparables.

Reparaciones Mayores

Investiga si la casa ha tenido reparaciones significativas en el pasado. Esto podría incluir reemplazo de techos, reparación de daños estructurales, problemas de fontanería o sistemas eléctricos.

Renovaciones

Averigua si se han realizado renovaciones o mejoras en la propiedad. Esto podría incluir actualizaciones en la cocina, baños, pisos, ventanas y más.

Mantenimiento Regular

Trata de descubrir si se ha realizado un mantenimiento regular en la propiedad. El mantenimiento adecuado puede prolongar la vida útil de los sistemas y componentes.

Documentación

Si es posible, busca documentación de las reparaciones y renovaciones realizadas. Esto puede proporcionar detalles sobre los materiales utilizados y la calidad del trabajo. Si tienes acceso a facturas o registros de reparaciones, revísalos en busca de detalles sobre el trabajo realizado y los contratistas involucrados.

Inspección Visual

Realiza una inspección visual para verificar la calidad de las reparaciones y renovaciones. Busca signos de trabajos mal realizados o reparaciones temporales.

Preguntas al Propietario

Pregunta al propietario sobre cualquier problema recurrente o desafíos que la propiedad haya enfrentado en el pasado será de gran ayuda para hacerte una idea de la historia de la vivienda.

Conclusión

El historial de reparaciones y renovaciones es como un diario de la vida de una casa. Un tasador profesional entiende que este historial puede arrojar luz sobre la salud y el mantenimiento de una propiedad a lo largo del tiempo. Al evaluar una casa, no solo consideres su estado actual; investiga también su pasado. Un historial de reparaciones y renovaciones bien documentado puede indicar que la propiedad ha sido bien cuidada y que es menos propensa a problemas futuros. Recuerda que una casa con un historial sólido es más que una inversión; es un refugio lleno de historia y potencial para el futuro.