En qué fijarnos al comprar una casa: 20 aspectos clave

Si estas pensando en ir a visitar algún inmueble para comprar hoy estas de suerte. En esta entrada, exploraremos los 20 esenciales en los que debes fijarte al evaluar una propiedad.

Consejos previos

Antes de ir al grano, quiero dejar un par de consejos útiles que puedes poner en práctica cuando vayas a visitar la vivienda.

• Llévate un lápiz y un papel (o ten el bloc del móvil encendido) para tomar nota de los datos importantes
• Tómate la visita con paciencia. relájate y disfruta de la experiencia
• Observa todo detenidamente, toca, huele, abre, enciende.
• Pregunta mucho, pregúntalo todo. No te de miedo, si hay algo el agente o propietario no sepa en ese momento, trata de que se comprometa a conseguirte esa información y dártela con posterioridad.
• Si la primera visita ha sido satisfactoria, en el momento de concertar la segunda visita solicita que se consiga para ese día toda la documentación técnica que sea de tu interés para poder estudiarlos.
• La creación de urgencia es una técnica de venta milenaria. No dejes que te metan prisa para hacer una propuesta. No tomes decisiones precipitadas, estudia la vivienda y compáralas para estar seguro que es la que quieres. Una vez estés realmente seguro haz tu oferta.

20 aspectos clave para evaluar tu vivienda

1. Ubicación, Ubicación, Ubicación: La ubicación es clave en el valor de una propiedad. Investiga la cercanía a servicios, transporte público, escuelas y áreas comerciales. Considera el potencial de desarrollo futuro de la zona.

2. Estado de la Estructura: Fíjate en la integridad estructural. Analiza grietas, desplazamientos y daños visibles en paredes y cimientos. Busca signos de deterioro y falta de mantenimiento.

3. Calidad de la Construcción: Examina la calidad de los materiales utilizados en la construcción. Elementos como ventanas de doble acristalamiento, aislamiento adecuado y sistemas de calefacción eficientes afectan el valor a largo plazo.

4. Distribución y Espacio: Evalúa si la distribución de la casa se adapta a tus necesidades. Considera la funcionalidad de los espacios y su potencial para futuras modificaciones.

5. Instalaciones Eléctricas y Fontanería: Revisa la antigüedad y estado de los sistemas eléctricos y de fontanería. La actualización de estas instalaciones puede ser costosa, así que valora su estado cuidadosamente.

6. Inspección de Techos: Un techo en buen estado es vital. Busca daños, filtraciones y materiales deteriorados. Presta atención a la edad del techo y si ha sido reparado o reemplazado recientemente.

7. Estado del Exterior: Analiza la fachada, pintura, revestimientos y otros elementos exteriores. Un mantenimiento adecuado influye en la durabilidad y apariencia de la propiedad.

8. Evaluación del Terreno: Toma en cuenta el tamaño, forma y topografía del terreno. Si hay irregularidades, podrían afectar la construcción futura o la capacidad de uso.

9. Zonificación y Regulaciones: Investiga las regulaciones locales de zonificación y planeamiento urbano. Asegúrate de que la propiedad cumpla con los requisitos para tus planes.

10. Historial de Reparaciones y Renovaciones: Solicita detalles sobre reparaciones pasadas y renovaciones. Un historial completo puede revelar cómo se ha mantenido la propiedad y el nivel de inversión requerido.

11. Evaluación de Amenidades: Si hay piscina, jardín, terraza u otras amenidades, considera su estado y mantenimiento. Tales características pueden sumar valor, pero también requieren inversión.

12. Estado de Ventanas y Puertas: Ventanas y puertas en buen estado afectan la eficiencia energética y la seguridad. Fíjate en su funcionamiento, sellado y posibles infiltraciones.

13. Condiciones de Aislamiento: La calidad del aislamiento influye en la eficiencia energética y el confort. Investiga si la propiedad está adecuadamente aislada en techos y paredes.

14. Sistemas de Seguridad: Considera si la casa tiene sistemas de seguridad instalados, como alarmas y cámaras. Esto puede influir en la tranquilidad y percepción de valor.

15. Posibles Problemas de Plagas: Inspecciona signos de plagas, como termitas o roedores. La presencia de plagas puede ser costosa y afectar la estructura.

16. Estado de los Suelos: Un tasador evalúa el estado de los suelos, buscando hundimientos, desgaste excesivo o problemas de humedad que puedan requerir reparaciones.

17. Sistema de Climatización: Analiza el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado. Sistemas modernos y eficientes pueden influir en la habitabilidad y eficiencia energética.

18. Inspección de Elementos Interiores: Revisa elementos interiores como paredes, techos, suelos y escaleras. Busca daños, filtraciones o desgastes que necesiten atención.

19. Historial de Precios y Tasaciones Anteriores: Investiga el historial de precios y tasaciones anteriores. Esto te dará una idea de cómo ha evolucionado el valor de la propiedad con el tiempo.

20. Comparación con Propiedades Similares: Finalmente, compara la propiedad con otras similares en la zona. Examina los precios de venta recientes para determinar si la propiedad está en línea con el mercado actual.

Conclusión:

Al abordar cada uno de estos 20 aspectos, estarás equipado para tomar decisiones informadas al comprar una casa. Recuerda que una inversión tan significativa merece una evaluación minuciosa. Esperamos que esta guía detallada te ayude en el proceso de adquirir tu nuevo hogar.