Inversiones inmobiliarias Core Plus

Cuando se trata de invertir en bienes raíces, existen diversas estrategias, y una de las más interesantes es la inversión «Core Plus». En esta entrada, exploraremos en profundidad qué implica la estrategia de inversión Core Plus, sus características, ventajas y desventajas.

¿Qué son las Inversiones Core Plus en Bienes Raíces?

Las inversiones Core Plus son una evolución de las inversiones core. Mientras que las inversiones core se centran en activos inmobiliarios de alta calidad y bajo riesgo, las inversiones Core Plus amplían el espectro al incluir propiedades que pueden tener ciertas características que las alejan de ser completamente «core». Aquí hay algunas características clave de las inversiones Core Plus:

Ejemplos de Inversiones Core Plus

Las inversiones core plus en bienes raíces son una categoría intermedia que incluye activos con ciertas características que los diferencian de las inversiones core, lo que les otorga un mayor potencial de apreciación pero con un nivel de riesgo ligeramente superior. Aquí tienes algunos ejemplos de inversiones core plus:

Edificios de Oficinas en Áreas Emergentes: Los edificios de oficinas ubicados en áreas urbanas en proceso de revitalización, donde se espera un aumento en la demanda de espacio de oficinas debido a la gentrificación, pueden clasificarse como inversiones core plus.
Complejos de Apartamentos con Oportunidades de Mejora: Los complejos de apartamentos que requieren renovaciones o mejoras en la gestión para aumentar su atractivo y potencial de ingresos, pero que están ubicados en áreas con perspectivas de crecimiento, son ejemplos de inversiones core plus.
Centros Comerciales con Espacios Disponibles: Los centros comerciales que tienen algunos espacios vacantes o que necesitan una reconfiguración para atraer a inquilinos de calidad superior pueden considerarse inversiones core plus.
Edificios Industriales en Zonas de Desarrollo: Los edificios industriales ubicados en áreas donde se espera un crecimiento industrial o logístico significativo, aunque requieran mejoras o cambios en la gestión, pueden ser inversiones core plus.
Hoteles Independientes en Mercados en Crecimiento: Los hoteles independientes que se encuentran en mercados turísticos en crecimiento, aunque puedan requerir actualizaciones, son ejemplos de inversiones core plus en la industria hotelera.
Propiedades Comerciales con Potencial de Revalorización: Las propiedades comerciales que tienen potencial de revalorización debido a la renovación urbana o cambios en el entorno comercial pueden clasificarse como inversiones core plus.
Edificios de Apartamentos en Vecindarios en Transición: Los edificios de apartamentos ubicados en vecindarios en transición, donde se espera un aumento en la demanda de alquileres debido a cambios demográficos o de desarrollo, pueden ser inversiones core plus.
Centros de Atención Médica en Crecimiento: Las propiedades destinadas a centros de atención médica en áreas con un crecimiento demográfico significativo, aunque necesiten mejoras o expansión, pueden considerarse inversiones core plus en el sector de la salud.

Estos ejemplos representan activos que tienen el potencial de generar rendimientos más altos en comparación con las inversiones core, pero también con un nivel de riesgo ligeramente mayor debido a la necesidad de mejoras o a las condiciones cambiantes del mercado en sus ubicaciones.

Ventajas de las Inversiones Core Plus

Potencial de Crecimiento: Ofrecen un mayor potencial de apreciación en comparación con las inversiones core, lo que atrae a inversores que buscan crecimiento a largo plazo.
Diversificación: Permiten diversificar la cartera de bienes raíces al incluir activos con diferentes características.
Ingresos Regulares: A menudo generan ingresos regulares y pueden ser adecuados para inversores que buscan un equilibrio entre crecimiento y flujos de efectivo.

Desventajas de las Inversiones Core Plus

Mayor Riesgo: Tienen un perfil de riesgo moderado en comparación con las inversiones core, lo que puede no ser adecuado para inversores muy conservadores.
Menos Estabilidad: Pueden ser más susceptibles a la volatilidad del mercado inmobiliario y a cambios en la economía.

En conclusión

Las inversiones Core Plus son una opción interesante para inversores que desean un mayor potencial de crecimiento en su cartera de bienes raíces sin renunciar por completo a la estabilidad. Ofrecen una combinación de ingresos regulares y oportunidades de apreciación, pero con un nivel de riesgo moderado.